Imbalan Jasa

Perhitungan Imbalan Jasa dihitung berdasarkan hal-hal sebagai berikut :

• Perhitungan besarnya Imbalan Jasa ini dihitung sebesar 2,5 % dari Perkiraan Anggaran Biaya Bangunan. Dan untuk sementara Perkiraan Anggaran Biaya Bangunan ditetapkan sebesar Rp. 4.000.000,- / m2 bangunan rumah (empat juta rupiah per meter persegi bangunan rumah). Nilai ini ditetapkan saat Aturan Main ini di upload tanggal 20 Juni 2010 dan memakai standar harga material dan ongkos tukang Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
• Standar Perkiraan Anggaran Biaya Bangunan per meter persegi dapat menyesuaikan berdasarkan Standar Perkiraan Anggaran Biaya Bangunan per meter persegi Daerah dimana rumah Pemberi Tugas akan dibangun. 
• Standar Perkiraan Anggaran Biaya Bangunan per meter persegi dapat menyesuaikan berdasarkan perkembangan waktu yang biasanya cenderung naik.
• Prosentase bagian-bagian tahap pekerjaan mengacu kepada Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek dan Pemberi Tugas 1991 yang di terbitkan IKATAN ARSITEK INDONESIA.(yang sketsarumah.com lakukan dengan huruf tercetak tebal / bold) :

1. Tahap Konsepsi (10 %)
2. Tahap (Pra) Perancangan  (15 %)
3. Tahap Rancangan Pelaksanaan (30 %)
4. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja (32,5 %)
5. Tahap Pelelangan (2,5 %)
6. Tahap Pengawasan Berkala (10 %)

                                                                                              Jumlah = 87,5 %

Maka dengan demikian, sketsarumah.com menetapkan untuk Daerah Jakarta dan sekitarnya :

1. Tahap Konsepsi & Perancangan yaitu terdiri dari gambar 3 dimensi (ukuran kertas A4 atau file. JPG) dan laporan tertulis sebesar 2,5 % x (10 % + 15 %) x Rp 4.000.000,- = Rp 25.000,- per meter persegi luas bangunan rumah. 
2. Tahap Rancangan Pelaksanaan yang berupa gambar denah seluruh lantai, tampak 4 sisi, potongan sesuai kebutuhan sebesar 2,5 % x 30 % x Rp 4.000.000,- = Rp 30.000,- per meter persegi luas bangunan rumah.(ukuran kertas A4 atau A3 kalau dibutuhkan).
3. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja sebesar 2,5 % x 32,5 % x Rp 4.000.000,- = Rp 32.500,- per meter persegi luas bangunan rumah (ukuran kertas A4 atau A3 kalau dibutuhkan).

          Dengan kata lain total Imbalan Jasa Arsitek untuk seluruh Tahap Pekerjaan adalah : (Rp 25.000,- + Rp 30.000,- + Rp 32.500,-) /m2 =  
Rp 87.500,- /m2 ~ N E G O

           Setiap rumah hasil karya sketsarumah.com baik yang sudah dilaksanakan atau belum bisa didapatkan gambar-gambar lengkapnya. Karena tidak perlu melalui Tahap Konsepsi & Perancangan lagi dan ini termasuk perwujudan yang kedua, maka imbalan jasa yang ditawarkan adalah 50 % dari imbalan jasa Desain Rumah pesanan khusus / perwujudan pertama.(mengacu kepada Buku Pedoman Hubungan Kerja Antara Arsitek dengan Pemberi Tugas tahun 1991 terbitan Ikatan Arsitek Indonesia).

1. Tahap Rancangan Pelaksanaan Rp 15.000.-/m2. 
2. Tahap Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja Rp 16.250.-/m2.

Berikut di bawah ini hasil scanner Tabel Perhitungan Imbalan Jasa Arsitek menurut Standar Ikatan Arsitek Indonesia. - dapat dipakai sebagai perbandingan.

Imbalan Jasa Arsitek Standar IAI minimal 5 % untuk luas bangunan Rumah Tinggal 37 m2 - 100 m2, kemudian naik terus berdasarkan kenaikan luas bangunan Rumah Tinggal sampai mencapai 8 %.

Sedangkan Imbalan Jasa Arsitek di sketsarumah.com hanya 2,5 % - flat tidak naik walaupun luas bangunan Rumah Tinggal naik bertambah luas. Bahkan lebih rendah lagi, karena sketsarumah.com hanya menjalankan hubungan kerja hanya 87,5 %. Jadi total 87,5 % x 2,5 % = 2,1875 %. dari seluruh Biaya Bangunan Rumah.

Contoh hitungan Imbalan Jasa Arsitek di sketsarumah.com untuk beberapa daerah di Indonesia :

 JAKARTA dan sekitarnya
          Untuk lebih jelas dan gamblang, mari kita coba hitung berapa yang Anda harus tunaikan Imbalan Jasa Arsitek di sketsarumah.com jika Anda mau membangun Rumah di daerah Jakarta dan sekitarnya. Adapun kebutuhan ruang-ruang kita ambil contoh sebagai berikut :

• 5 Kamar Tidur (1 Kamar Tidur Utama, 3 Kamar Tidur Anak, 1 Kamar Pembantu )
• Ruang Tamu
• Ruang Makan
• Ruang Keluarga
• 3 Kamar Mandi / WC 
• Dapur

Dari sini dapat diperkirakan luas bangunan Rumah : 100 m2 ( baca artikel Denah Rumah Versi Klien, perlukah ? 1, 2, dan 3 untuk cara memprediksi luas bangunan Rumah ).

Maka besarnya Imbalan Jasa Arsitek adalah :

1. Tahap Konsepsi & Perancangan = 100 m2 x Rp.25.000,-/m2 = Rp.2.500.000,-
2. Tahap Rancangan Pelaksanaan = 100 m2 x Rp 30.000,-/m2   = Rp.3.000.000,-
3. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja = 100 m2 x Rp 32.500,-/m2 = Rp 3.250.000,-

                                                               TOTAL (87,5%)              = Rp 8.750.000,- ~ N E G O
Ini sama dengan 2,1875 % dari Total Anggaran Biaya Bangunan Rumah = 100 m2 x Rp. 4.000.000,-/m2 = Rp. 400.000.000,-


BANDUNG dan sekitarnya
         Berikutnya akan kami beri contoh lagi, bila Anda akan membangun rumah di daerah Bandung dan sekitarnya dengan luas bangunan rumah yang sama yaitu 100 m2. Berdasarkan informasi terakhir tanggal 20 Juni 2010 Biaya Bangunan Rumah dengan tingkat Sedang sekitar Rp. 2.750.000,-/m2.

Maka dapat di tetapkan :

1. Tahap Konsepsi & Perancangan yaitu terdiri dari gambar 3 dimensi (ukuran kertas A4 atau file. JPG) dan laporan tertulis sebesar 2,5 % x (10 % + 15 %) x Rp 2.750.000,- = Rp 17.187,5 dibulatkan Rp 17.000,- per meter persegi luas bangunan rumah. 
2. Tahap Rancangan Pelaksanaan yang berupa gambar denah seluruh lantai, tampak 4 sisi, potongan sesuai kebutuhan sebesar 2,5 % x 30 % x Rp 2.750.000,- = Rp 20.625,- dibulatkan Rp 20.500,- per meter persegi luas bangunan rumah.(ukuran kertas A4 atau A3 kalau dibutuhkan).
3. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja sebesar 2,5 % x 32,5 % x Rp 2.750.000,- = Rp 22.343,75 dibulatkan Rp 22.000,- per meter persegi luas bangunan rumah (ukuran kertas A4 atau A3 kalau dibutuhkan).

          Dengan kata lain total Imbalan Jasa Arsitek untuk seluruh Tahap Pekerjaan adalah : (Rp 17.000,- + Rp 20.500,- + Rp 22.000,-) /m2 =  
 Rp 59.500,- /m2 ~ N E G O

Maka besarnya Imbalan Jasa Arsitek adalah :

1. Tahap Konsepsi & Perancangan = 100 m2 x Rp.17.000,-/m2 = Rp.1.700.000,-
2. Tahap Rancangan Pelaksanaan = 100 m2 x Rp 20.500,-/m2   = Rp.2.050.000,-
3. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja = 100 m2 x Rp 22.000,-/m2 = Rp 2.200.000,-

                                                               TOTAL (87,5%)              = Rp 5.950.000,- ~ N E G O
Ini sama dengan 2,1875 % dari Total Anggaran Biaya Bangunan Rumah = 100 m2 x Rp. 2.750.000,-/m2 = Rp. 275.000.000,-